1.惠州的二手房需要注意评估价上不去，所以卖1.6万一平的二手房，银行只给贷款1.3万一平，剩余的要首付来填，所以是二手房交易的拦路虎；如果银行的评估价和成交价接近的一般又是房龄相对老的，户型不那么好的盘。
2.新房也需要注意，最近受深圳限购升级政策影响，中建澜溪苑售楼部小编看到新房纷纷加价。还需要注意一般非首套的购房流水都会有问题，所以去银行还需要关系疏通费用；另外利率上浮特别夸张，首套5.6%，二套5.9%，买银行理财产品可以降低到5.4，5.6。当然每个银行还不一样，所以买个一百来万的新房还要加一万五左右的额外支出。不过新房可以跟中介谈优惠。应该是看自己的实际情况，如果是自己喜欢新房，又没有其他的顾虑，那可以选择新房。如果有小孩读书，老人就医等情况，联系二手房，小孩读书没有学区房，老人就医离医院远，后面你就知道有多麻烦了。
新房和二手房优势和劣势互补。中建澜溪苑售楼部小编从价位上讲，买新房投入的成本高，二手房相对偏低些。从入住时间上说，二手房大都随迁入住，新房等待时间段长。从风险性判断，二手现房风险系数低些，一手新房相对而言高一些，这是由于新房多为期房或者半拉子工程，若中途资金链断供，会造成马拉松式停工，甚至会严重的断气，半路折腰。无论选择买什么房，都要产权清晰，二手房要谨慎回避小产权房（有价格优势，不能过户。）；不是百分之百产权房（能过户，需补差价，经适房和房改房）；买一手新房优选有实力的开发商，貝有施工资质的企业。
从社区人口密度分析，中等小区最适宜，超大或超小次之。另外，尽量少考虑见缝插针的楼盘，独楼孤立单元，一来人气欠佳，二来有可能未建成就半路就折腰，或因楼少力溥，不能验收，迟迟办理不下证件。二手房较新房来讲，区域位置成熟些，设施完善些，这是一个城市历史痕迹决定的，新一手房大都在城市外围，分布在新城新区，人气未十分聚集，但环境优良。总之，买新或买旧，大家要根据自己实际情况，量力而行，不盲从跟风，务实第一。
